2027년까지 연장된 전세사기 특별법, 꼭 알아야 할 핵심 포인트

2027년까지 연장된 전세사기 특별법, 꼭 알아야 할 핵심 포인트

 

전세 계약, 아직도 안심하고 계신가요? 피해자 보호 특별법이 2년 더 연장되었지만, 지금 확인하지 않으면 늦을 수도 있습니다.

안녕하세요, 요즘 전세 시장 이야기 들으셨나요? 저도 몇 달 전까지만 해도 "설마 나한테 그런 일이 생길까?" 했는데, 주변 지인 중 한 명이 실제로 전세사기 피해를 당했더라고요. 그걸 보고 나니까 남 일 같지가 않아서, 이번에 새로 연장된 전세사기 특별법에 대해 꼼꼼히 알아봤어요. 지금 이 글을 보고 계신 분들도 ‘혹시 나도?’ 하는 마음이 조금이라도 있다면, 꼭 끝까지 읽어보세요. 진짜 도움 되실 거예요.

목차

전세사기 특별법이란? 2년 연장 결정 이유는? 특별법에 담긴 핵심 내용 정리 신고는 어디서 어떻게? 전세사기 예방 필수 체크리스트 주의사항 및 피해자 주의점

 

전세사기 특별법이란?

전세사기 특별법은 전세사기 피해자들을 법적으로 보호하고 구제하기 위해 2023년 6월부터 시행된 임시 법률이에요. 이 법은 사기 피해자가 직접적인 경제적 피해를 입었을 때, 주거 안정성과 손해 보전을 받을 수 있도록 여러 지원책을 담고 있습니다. 예를 들어, 공공임대 전환, LH 매입, 긴급지원금, 소송 대리 등 다양한 장치를 마련했죠. 원래는 2025년 5월까지 한시적으로 운영될 예정이었지만, 최근 국회 논의 끝에 2027년 5월까지 연장되었어요.

2년 연장 결정 이유는?

피해자 구제 신청이 생각보다 늦어지고 있고, 지역별로 피해 규모도 계속 커지고 있기 때문이에요. 정부와 국회는 기존 마감 기한 내에 피해자 전원이 신청을 마치지 못할 거라는 판단 아래, 법을 2년 더 연장했어요.

항목	내용
연장 기간	2025년 5월 → 2027년 5월 말까지
연장 이유	신청 지연, 피해 지속, 제도 접근성 확보 필요
추가 내용	피해자 요건 일부 완화 논의 중

특별법에 담긴 핵심 내용 정리

전세사기 특별법은 단순한 지원책이 아니라, 실제 피해 회복을 목표로 해요. 아래는 꼭 기억해야 할 주요 내용들이에요.

• LH 매입으로 임대주택 전환 지원
• 피해 확정 전에도 구제 신청 가능
• 소송 비용, 법률 지원 제공
• 긴급 생계비, 이사비 등 지원금 지급

 

신고는 어디서 어떻게?

전세사기 피해를 입었다면, 국토교통부에서 운영하는 전세사기 통합지원센터에 먼저 문의하는 것이 가장 좋아요. 각 지자체에도 상담 창구가 마련되어 있어서, 시·군·구청 또는 주민센터에서도 피해 접수가 가능합니다. 특히 LH, 법률구조공단 등과 연계된 현장 상담 서비스도 요즘 활발히 운영 중이라, 방문해서 상담받는 분들이 많아요.

전세사기 예방 필수 체크리스트

계약 전 반드시 확인해야 할 항목들을 테이블로 정리했어요. 부동산 계약은 사소한 실수 하나가 수천만 원 손해로 이어질 수 있으니, 꼼꼼히 체크하세요!

체크 항목	확인 방법
등기부등본	임대인 명의, 근저당 유무 확인
전입세대 열람	다세대 임차인 과밀 여부 파악
확정일자	계약 당일 주민센터 방문 필수

주의사항 및 피해자 주의점

전세사기 피해자나 위험군에 속하는 분들은 특히 아래 사항에 주의하세요. 

Q 전세사기 특별법 적용 대상은 누구인가요?

등기부상 임차인으로 등록되어 있고 보증금을 돌려받지 못한 피해자가 해당됩니다. 확정일자, 전입신고 여부에 따라 판단돼요.

A 임차인 보호 조건 충족 시 대부분 해당됩니다.

특히 청년, 신혼부부, 1인 가구 등도 별도 가점 대상이 될 수 있어요.

Q 피해 사실을 어떻게 입증하나요?

등기부등본, 확정일자, 전입신고 이력, 계약서 원본 등이 필요해요. 금융거래내역도 증빙으로 중요합니다.

A 최대한 서류로 정리해서 제출하는 게 좋아요.

모아두면 향후 소송이나 지원 신청 시 유리해요.

Q 보증금 반환을 받지 못했는데 신청 가능할까요?

네, 반환 지연도 사실상 피해로 인정받을 수 있어요. 명확한 계약서와 기간 초과 여부가 기준이 됩니다.

A 지연도 피해로 인정될 수 있으니, 상담 받아보세요.

지자체나 통합센터에 문의하면 정확한 안내 받을 수 있어요.

Q 특별법 신청 기한은 언제까지인가요?

2027년 5월 말까지 연장되었어요. 그 전까지는 접수 가능하지만, 너무 미루지 말고 빠르게 신청하세요.

A 연장되었지만, 서류 준비가 오래 걸릴 수 있어요.

미리미리 준비해두는 게 안전해요.

Q LH 매입 지원은 누가 받을 수 있나요?

기초생활 수급자, 청년, 고령자 등 일정 조건을 충족하면, 피해 주택을 LH가 매입해 공공임대로 전환합니다.

A 입주 요건과 우선순위가 있으니 확인 필수예요.

LH 홈페이지나 지자체 주택과에서 자세한 내용 안내해요.

Q 상담은 어디서 받을 수 있나요?

국토부 통합센터, 시청 민원실, 법률구조공단, LH 지사 등 다양한 기관에서 상담이 가능해요.

A 온라인과 오프라인 모두 가능하니 편한 쪽으로!

가까운 주민센터에서도 기본적인 안내 가능해요.

 

지금 이 순간에도 어딘가에서 전세사기로 인해 밤잠 못 이루는 분들이 계실 거예요. 저도 처음에는 ‘내 일 아닐 거야’라고 생각했지만, 누군가의 실수와 방심이 큰 피해로 이어지는 걸 직접 목격하고 나니 너무 무서웠어요. 특별법 연장은 단순한 제도 변경이 아니라, 우리가 다시 한번 ‘조심해야 할 때’라는 신호라고 생각해요. 여러분도 이번 기회에 등기부등본 한번 더 확인해보시고, 마음 편히 살 수 있는 집을 지키는 데 이 글이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 우리 모두의 안전한 주거, 끝까지 함께해요!